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微观察:房屋托管,怎能一托了之

nba篮球竞彩分析互联网站开发设计(www.slreporter.com) 发布日期 2019-03-30 11:54:54 浏览数: 136

简介:在太原靠租房挣点收入的人不少,但是租房也不是件容易事?!拔蚁衷谧√斜泵?,而出租的房子在南面,广告一打,看房的人不少,从北到南来来回回不知要跑多少趟,有时为了方便尽量把看房的人集中在一天看,可能痛快 ...

在太原靠租房挣点收入的人不少,但是租房也不是件容易事。

微观察:房屋托管,怎能一托了之

“我现在住太原市北面,而出租的房子在南面,广告一打,看房的人不少,从北到南来来回回不知要跑多少趟,有时为了方便尽量把看房的人集中在一天看,可能痛快定下来就不那么容易了。这领租客看房的事儿,太费工夫?!狈慷畎⒁涛逊孔幼獬鋈シ蚜瞬簧倬?,和李阿姨有同样感受的房东想必不少。今天灯泡坏了,明天水龙头坏了;租客不按时支付租金,业主还要上门催讨,中途退租更会带来空置的风险,租房的烦心事真得不少。也正是抓住了房东的这个心理,“房屋托管”成为很多房屋中介公司的服务内容之一?!澳阒恍璋逊课菰砍捉桓颐?,其余的事就不用再操心了,无论房子能不能租出去nba篮球竞彩分析都会定期付给你房租,家里的东西坏了也不用你管,就只等着收房租就可以了?!蹦撤课葜薪楣ぷ魅嗽备嫠呒钦?。业务介绍听起来不错,不用管事还能收钱,只是把房子托付给中介真的靠谱吗?目前省城的“我爱我家”“天缘地产”“龙城居业”等多家房屋中介公司都采用了这种租赁模式。我爱我家的一位业务人员告诉记者,以南中环北张小区的160平方米的顶层房源为例,这样大的房子一般是当员工宿舍,如果需要托管大概是1300-1400元/月,一年2万左右,不过具体怎样还需具体看房子才能定价。据了解,托管者一般根据合同写明的标准提前付给房屋出租人几个月的租金,每年向房屋出租人收取相当于一个月房租的“托管费”。房屋出租人与公司签了托管合同后,公司通常按月通过银行将租金打到出租人的账户上。付款方式可以按月、按季、按年付,由双方商定。至于房屋租给承租者多少钱,则由托管者说了算。虽说有市场需求,但房屋托管中的那些陷阱也为人们敲响了警钟。房屋托管公司“跑路”的不少,吃空置期、吃差价等,租客该如何面对乱象丛生的房屋托管市???房租差价是房屋中介托管业务的主要利润来源。虽然托管业务满足了很多出租房屋人的要求,但记者调查了解,这项业务并不十分受欢迎,一般只要在本地生活工作的房东,都会选择自己去出租。这种坐收房租的方式一开始确实让太原的宋先生有点心动,但一些负面报道又让他心生顾虑。宋先生有多套房产,每年有2-3套房子出租,虽然出租这事有些麻烦,但他最终还是选择自己亲力亲为?!安豢煽?,媒体上报道的出租房子打麻烦的事多了,把房子交给别人打理,也不知道租给什么样的人,我不放心?!彼蜗壬诠蚀蠖蓟嵊刑?40平方米的房子,因为是常租客,现在每月大概收取2500元左右,他觉得踏实。虽然房屋托管业务在太原开展也有几年了,但房子托管不容易成交,一方面是多数人为省中介费更愿意通过58同城之类的信息网直接和房东联系,另一方面是中介公司往往在房东原本的价格上又加价出租,导致价高难以成交。有业内人士表示,委托机构托管房屋的形式,严格来说还不在房地产经纪服务的范围内,而属于双方的经济行为。传统租赁业务,房东和租客是面对面确定相关信息的,基本不存在房屋安全和资金安全问题。交给中介托管后,房东和租客间的信息不再透明了,基本上只能靠房屋中介机构的自律来避免纠纷的发生,一旦出现问题,受害的不止一方。在目前这种情况下,若有房屋托管需求的房主和租客尽量选择有实力、信誉好的公司,并查看其相应资质证明,避免造成经济损失。在相关法规和监管尚不完善的情况下,租客最好还是和房主直接签订租赁合同。另外租客在租房之前,最好查看其房屋产权证明及相应的托管合同,确定中介对房屋是否有足够的处分权以及权利期限,以免给自己带来不必要的麻烦及经济损失。本报记者 张剑雯本文仅代表作者个人观点,不代表巅云官方发声,对观点有疑义请先联系作者本人进行修改,若内容非法请联系平台管理员,邮箱2522407257@qq.com。更多相关资讯,请到巅云www.slreporter.com学习互联网营销技术请到巅云建站www.yx10011.com。
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